アールイーアイ/不動産投資とは

株や為替などの主な投資に比べて不動産投資が優れている点として上げられるのは、
まずは他の投資がその売却益（キャピタルゲイン）を主な収入としているのに対し、
不動産投資は利息（インカムゲイン）つまり賃料収入（いわゆる不労所得です）が軸であるという事です。
これが何を意味するのかといえば、
転売を繰り返す（不動産を含むその他の）投資に対して比較的安全であり、
かつレバレッジ効果（てこの原理）を得られる点が圧倒的に有利であると説明出来ます。

これらの事をもう少し深く掘り下げてみましょう。

株式を保有することによっても配当金や利息という形で収益を得る事は可能ですが、
ご存知の通り株価というのは上がり下がりが激しく、配当金目当てで購入するよりも
証券が値上がりしてそれを売却して得た譲渡益（キャピタルゲイン）を目当てにする方が現実的です。
また、そのためには上下する市場の動向を常に注意深く観察し続ける必要があり、
多額の出資を行う場合には非常にリスクの伴う専門色の濃い分野であるといえます。
この事は、株以外の投資においても同じことが言えるでしょう。
それに対して不動産というのは価値の変化が非常にゆっくりであり、
そのためにそこから得られる家賃収入（インカムゲイン）が主な目的となる比較的安全で安定した投資になるのです。

もちろん最終的には売却する事を視野に入れて投資を行う事も大事であり、主に不動産はその価値が緩やかに下がっていく場合が多い（建物は減価償却する）事から売却する時期を見定めて、上手にトータル益を得る事が重要です。
ＤＣＦ法（Discounted Cash Flow Analysis）と呼ばれる収益不動産価格測定法がこの考えに即します。

弊社では、あらゆる視点から利益を追求する可能性を無料でアドバイス致しますので、お悩みの方はぜひお気軽にご相談下さい。

次に不動産におけるレバレッジ効果についてお話しましょう。

ご存知の方も多いと思われますが、レバレッジとは直訳すれば「てこの原理」という意味であり、少ない力でより大きなものを動かす事を指します。
不動産を購入する場合、全てを自己資金で賄うのではなく、投資対象の物件を金融機関に担保提供する事により購入資金の一部を借り入れる事が可能であり、そのために物件購入時に自己資金を使い切る事なく資産を手に入れる事が可能となります。
しかもそれは自動的に収益を生み出すのです。

つまり、例えば大雑把に３,０００万円で年間利回り１０％の家賃収入がある収益物件があるとしましょう。
これを貴方が自己資金５００万円にて残りの２５００万円を融資してもらい購入すると想定します。
これは手元の５００万円で３,０００万円の価値がある資産を手に入れるという事であると同時に、さらに年間３００万円の家賃収入（キャッシュフロー）のある資産を保有する事になります。

実際には借入金の返済、固定資産税、管理費などの出費が掛かりますが、もし仮にその出費が年間３００万円（プラスマイナスゼロで利益が出ない状態）であったとしても借入金の返済が終わった時点で貴方は３０００万円で年間利回り１０％の価値がある資産を、最初の自己資金５００万円で手に入れたことになるのです。
さらにそれは、その価値のある資産に対し、それを担保にまた新たな借り入れが可能な事をも示唆しています。
その上、家賃収入をさらに次の物件の購入資金の一部に充てる事も可能です。
これを繰り返せば資産の増加率は複利の力により２次曲線を描きます。

不動産投資におけるレバレッジの活用によるその優位性がお分かり頂けましたでしょうか？

その道程は決して楽なものではありませんが、投資を本気でお考えでしたら収益不動産という分野は非常に有利な投資手法であるといえます。
不動産投資のデメリットの一つとして準備資金が非常に多額である事が挙げられますが、今説明したレバレッジの活用により、自己資金３００万円からでも不動産投資は可能です。
さらに現在お住まいの不動産を共同担保に入れたりする事で、もっと高価で大きな収益物件を入手する事も可能です。
つまり、資産家と呼ばれる富裕層の方々だけではなく、会社勤めをなされているサラリーマンや公務員、自営業を営んでおられる方も、副業で「兼業大家さん」になる事が可能なのです。
毎月の給料以外の収入源を持つという事は非常に安定した経済的基盤を築くと同時に、老後や不意の金銭トラブルなどへのリスクヘッジとして、精神的にもとても安心した人生を送る大きな手助けになると思います。

不動産とは、このようにとても有意義な投資の一つでありますが、一口に収益不動産といっても様々な種類があり、それらにはそれぞれメリットとデメリットがあります。
そしてその投資戦略についても様々な考えがあります。

弊社ではそれらの投資戦略から物件購入、資金調達まで幅広く親身になってサポートさせていただきます。
また物件を所有することで発生する煩わしい雑用（入居者管理、募集審査、クレーム処理、家賃管理、等々）につきましても、信用のおける管理会社を弊社から紹介させていただく事も可能です。

不動産とは、不労所得を得る事によって経済的自由への道が開かれる、限りない夢を与えてくれる素晴らしい資産であるという事を我々は常々感じております。

このサイトを訪れて下さった方々と、何らかのご縁があればと願っております。